Как получить ипотеку

ipotekaИпотека — это залог имущества, которое остаётся собственностью должника, а банк, в случае невыплаты вами долговых обязательств имеет право получить его и продать, а вырученные денежные средства направить на получение вашего залога.

Ипотечное кредитование за последние 5 лет в нашей стране возросло приблизительно в 10 раз. На данный момент имеет место быть ипотечное кредитование и ипотека. Так как получить ипотеку?

Кредит может быть оформлен тремя способами:

1. Требуется государственная регистрация, заверенная нотариусом и указанная в договоре об ипотеке.

2. Существует смешанный договор ипотеки и купли-продажи, в котором все стороны, заинтересованные в этом, одновременно оформляют документ купли-продажи и займа денежных средств у банка.

3. Ипотека вступает в силу после регистрации купли-продажи, заключается договор на приобретение жилого помещения.

У ипотеки существует несколько факторов:

— строятся долгосрочные отношения заёмщика и кредитора, так как банк получает клиента практически на всю жизнь;

— рынок обретает перспективу;

— средства подлежат малому риску и даются на долгий срок;

— социальная стабильность.

Ипотечный кредит бывает нескольких видов:

1. На начальном сроке, к примеру, в течение 5 лет заёмщик выплачивает только проценты, а затем основной долг. В итоге, в течение всего времени, выплачиваются равные сумы. Это пружинный кредит.

2. Основной долг погашается каждый месяц и одновременно с этим производится различными по размеру суммами. Их можно оплачивать также шаровыми платежами — кредиты с переменными выплатами.

3. Ипотечный кредит стандартного образца. К примеру, заёмщик получает ссуду в финансовой организации и добавляет к этой сумме собственные денежные средства. Погашается задолженность каждый месяц и одновременно с этим производится выплата 12% годовых.

4. Кредитор, который получает проценты и основной долг может претендовать и на какую-либо долю дохода от здания. Они называются — кредиты с участием.

Чтобы система ипотечных кредитов развивалась, предусматриваются некоторые пункты:

— законодательная база, которая исполняет обязательства при ипотечном кредите, совершенствуется;

— разрабатывается уникальная программа по долгосрочным финансовым операциям;

— регистрируются различные сделки с недвижимостью, права на неё, информация становится доступной для всех участников ипотечного кредитования;

— налоговая стимуляция населения — с одной стороны кредиторов, с другой — граждан, которые получают такой кредит;

— регулировка деятельности финансовых организаций, улучшение обслуживания ипотечных кредитов;

— для свободной конкуренции обеспечиваются равные условия;

— разрабатывается защита граждан, в случаях выселения с места жилплощади при невыполнении обязательств по выплате долга;

— комплексная схема ипотечной реализации в интересах населения.

Прогнозирование рынка ипотечного кредитования:




Финансовые организации придерживаются такого мнения, что в будущем проблем с ипотечным кредитованием не предвидится. Купить жилое помещение существеннее выгоднее, чем, например, взять в аренду, так как цена на недвижимость с каждым годом возрастает. Некоторые банки отказались от своих ипотечных программ, так как по прогнозам не намечается стремительный рост рынка недвижимого имущества.

Президент Российской Федерации объявил наиболее приоритетной задачей создание рынка доступного жилья. На сегодняшний день квартирный вопрос очень остро стоит в нашей стране, нуждающихся в улучшении жилищных условий на сегодняшний момент приблизительно 64%.


 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Перед отправкой формы:
Спам не проходит Not Captcha